Получить гражданство Молдовы за инвестиции в недвижимость

23.06.2018

Политика получения второго гражданства в разных странах отличается. У одних достаточно жесткие условия, включающие в себя приобретение права на гражданство, которые может длиться десятками лет с проживанием и уплатой налогов. У других эта процедура упрощена, и гражданином можно стать в кротчайшие сроки, единовременно заплатив дань в казну либо инвестировав определенную сумму в бизнес-проект.

В этой статье описана ситуация, благодаря которой иностранцы смогут получить вторые паспорта Республики Молдова за счет возвращенных инвестиций в недвижимость или в ценные бумаги, либо благодаря безвозмездной дотации, которая была запущена в этой стране согласно новому закону об экономическом гражданстве. Вы узнаете, зачем Молдове нужна эта программа, и почему данную инициативу подвергли критике. Также вы познакомитесь с преимуществами получения гражданства со стороны налогового обложения и путешествия без виз.

Программа бизнес-гражданства набирает обороты

Различные страны расходятся во мнениях в отношении иммигрантов, резидентов, и получения нового гражданства. На сегодняшний день только около десяти стран дают возможность получить новое гражданство при условии крупного инвестирования в бизнес, строительство или ценные бумаги. Достаточно быть крупным инвестором и иметь желание вложить свои накопления в экономику Молдовы – и вы резидент этой страны.

Данные перспективы развития экономики становятся популярными среди стран, и их количество начинает увеличиваться.

В октябре 2017 года была запущена программа экономического гражданства, при которой любой иностранный гражданин может получить гражданство Молдовы в случае крупного вложения средств в бизнес проекты или строительство. Согласно информации официального сайта Правительства страны, чтобы стать резидентом, необходимо соблюсти следующие условия:

  1. Вложение 250 тысяч евро и более в недвижимость, с сохранением этой собственности более пяти лет.
  2. Вложение 250 тысяч евро и более в ценные бумаги Молдовы с сохранением актива более 5 лет.
  3. Осуществление безвозмездной дотации в государственные инвестиционные фонды страны в размере 100 тысяч евро и более. Деньги вносятся на расчетный счет «Фонда устойчивого развития Молдовы». Внесение средств возможно в молдавских леях, долларах США, евро или швейцарских франках.

Все инвестиции должны происходить из официальных источников и принадлежать инвестору. В случае приобретения гражданства членам семьи, необходимо вносить безвозвратную дотацию за каждого члена. Согласно закону об экономическом гражданстве, в случае подачи групповой заявки на получение гражданства супругами, детьми или родителями, они обязаны внести безвозмездный взнос в размере не менее 30% от установленного взноса.

Молдавская программа экономического гражданства имеет конкурентные преимущества перед другими странами за счет приятных бонусов в виде молдавского паспорта и соседства с такими странами как Россией, Китаем и государствами ближнего Востока.

Условия, при которых можно оформить гражданство:

  1. Отсутствие обвинений или судимости по уголовным преступлениям.
  2. Инвестор не находится в розыске.
  3. Отсутствие отказов на въезд со стороны стран ЕС.
  4. Отсутствие в санкционных списках на ограничительные меры.
  5. Отсутствие непогашенных займов и кредитов.
  6. Отсутствие задолженности перед бюджетом и внебюджетными фондами Молдовы.
  7. Отсутствие финансирования террористических организаций

Согласно законопроекту об экономическом гражданстве, на его получение есть ограничение в количестве 5000 человек. То есть рассмотрение заявок в течение года лимитировано.

Зачем Молдове нужна программа по экономическому гражданству

Молдова получила статус независимой, и является таковой с 1991 года. Выйдя из состава Советского Союза, страна не стала богатой, скорее наоборот. Программа по экономическому гражданству является одним из инструментов по привлечению иностранных инвестиций. За последние годы наблюдается явное снижение интереса инвестирования со стороны иностранных государств. Только около 6 % от общего числа компаний, зарегистрированных на территории Молдовы, являются иностранными. В состав этих шести процентов входят такие государства как Россия, Турция, Румыния, Украина.

Если анализировать динамику иностранных вложений в экономику Молдовы, то наблюдается резкий спад интереса в течение 7 лет. Так, в 2008 году был достигнут пик инвестирования, который составил 245 миллионов долларов США, а в 2015 году можно наблюдать минимум, который составил около 9 миллионов долларов.

Представители департамента США по инвестированию считают, что, несмотря на большое количество представленных отраслей, и возможностей для вложения средств, следует остерегаться «сложного бизнес-климата» Молдовы. Безусловно, крупные гиганты бизнеса находят достойное применение льготам по налогам, но при этом прямые иностранные инвестиции оставляют желать лучшего.

Факторы, которые негативно влияют на привлечение иностранных инвестиций:

  • Наличие политической неопределенности.
  • Подорванное доверие к Правительству.
  • Спад экономической привлекательности.
  • Нестабильность банковской системы.

В свою очередь Правительство Молдовы готово идти на уступки и переговоры с крупными иностранными бизнес партнерами в части изменения законодательства страны, направленное на привлекательность иностранных вложений.

Какие документы предоставлять?

Ниже представлен перечень документов, необходимый для получения гражданства:

  1. Копия паспорта или иного документа, подтверждающего личность заявителя.
  2. Документы о регистрации заявителя в качестве индивидуального предпринимателя.
  3. Документы, подтверждающие получение прибыли, как субъекта хозяйственной деятельности, так и физического лица в течение 5 лет.
  4. Документы, подтверждающие предпринимательскую деятельность, в которую осуществляется инвестирование на территории Молдовы.
  5. Справки об отсутствии задолженности как в государственный бюджет, так и внебюджетные фонды как с принимающей стороны, так и со страны бывшего гражданства.
  6. Автобиография.
  7. Справки об отсутствии судимостей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Документы, подтверждающие легальность финансовых средств, которые планируется инвестировать.
  10. Фотографии.
  11. Подтверждающие документы по уплате гос. пошлины.

Сколько времени ждать гражданства?

После выполнения финансовых условий и сбора соответствующих документов, заявителю нужно подать заявку в комиссию по рассмотрению дел по получению гражданства и в Министерство экономики Республики Молдова, последняя инстанция при положительном исходе направляет заявку президенту.

Решение об удовлетворении заявки или ее отклонении принимается властями в течение месяца с момента подачи документов. Так как нормативный акт вступил в силу с 06 октября 2017 года, практика по выдаче экономического гражданства отсутствует.

Если заявитель выбрал возвратные инвестиции, то специальная комиссия в течение 60 месяцев осуществляет мониторинг таких вложений. В процессе мониторинга ежегодно проверяется сохранение инвестиций и порядок их вложений, а в конце 5 года проверяется соответствие вложенных средств минимальномуобъему, то есть 250 тыс. евро.

В случае нарушений условий инвестирования, специальная комиссия доводит данный факт до компетентных органов, которые могут возложить штраф в размере несохраненной инвестиции и лишиться гражданства Молдовы.

Рынок недвижимости в Молдове

Одним из ключевых условий экономического гражданства является инвестирование в недвижимость Молдовы. Поэтому стоит более детально рассмотреть тему рынка недвижимости в этом государстве.

Эксперты считают, что ситуация на рынке нестабильная, но наблюдаются положительные изменения. В связи со спадом экономики страны, цены на недвижимость стали снижаться, при этом успешные сделки по купле-продаже увеличились. Также стоит отметить рост спроса на новые квартиры, что говорит о будущих перспективах на рынке недвижимости и привлекательности инвестиций.

Крупные риелторы прогнозируют небольшое снижение цен на рынке вторичного жилья, и это при сохраненных количествах продаж. Спрос на квартиры будет зависеть от благосостояния и экономики страны. Существенных ценовых колебаний не предвидится в связи со стабилизацией рынка недвижимости.

Если анализировать изменение цен к прошлому году, то колебания будут в районе 3-4%. Но, если увеличить временной промежуток с 2008 года, то к настоящему времени снижение стоимости жилья составило более 40%. В 2008 году максимальная стоимость 1 квадратного метра достигала 895 евро, в 2017 году - 528 евро. Предпочтение отдается одно и двухкомнатным квартирам в ценовом диапазоне 15 000-33 000 евро. Что касается нового жилья, то ценовая политика не изменилась, и цены остались на уровне 2015-2016 годов.

Около половины недвижимости в Молдове 50-70-ых годов, и в данном сегменте наблюдается снижение цены почти на 20% в год. Эта область рынка становится малопривлекательной для покупателей. В связи с тем, что покупательская способность снижается, а предложение увеличивается, то можно и дальше ожидать снижение цен. Что касается строительства нового жилья, то стоимость готовых квартир сопоставима с затратами на ее строительство, поэтому существенного снижения цен на новые квартиры не предвидится.

Что касается привлекательности инвестирования, то тут стоит рассмотреть столицу Молдовы – Кишенев. Крупнейший город страны является центральным промышленным и торговым центром. Это город с хорошей экономической составляющей, находящийся в центре Молдовы и окруженный плодородными землями.

В 2016 году в Кишиневе было возведено более 200 объектов недвижимости. Средняя стоимость такого жилья составляла около 550 евро за квадратный метр. Самая большпая расценка была на жилье в самом центре Кишинева и достигала 800 евро.

По ценовой категории самыми дорогими квартирами остаются однокомнатные, далее цены ниже на 10-15% за квадрат на двухомнатные и около 30% за квадратный метр на трехкомнатные квартиры. Снижение цен на квартиры в пригородном районе составило 10-12%.

Официальные источники показывают увеличение количества успешных сделок по купле-продаже на 4% к прошлому году. В то же время при инвестировании в недвижимость Молдовы следует учитывать перенасыщение на рынке объектов строительства при падении на него спроса. Количество новостроек снижено к уровню прошлого года на 5-7%.

При инвестировании в недвижимость не стоит забывать про высокие налоговоые ставки, а также учесть, что расчеты за недвижимость происходят только наличными средствами.

Однако все недостатки инвестиций в недвижимость компнсируются благодаря высоким доходным ставкам за ее аренду.

Налоговое бремя

Для приобретения экономического гражданства, будет не лишним изучить область налогообложения, а также преимущества налогового бремени в сравнении с другими странами. В Молдове отсутствует налог на наследство и дарение. Налогом на богатство облагается имущество, находящееся в собственности с полезной площадью больше 120 квадратных метров либо стоимостью более 386 тысяч долларов США. Ставка налога составляет 0,8%, которую необходимо внести в бюджет Молдовы до 25 декабря.

Кроме налога на богатство, есть обычный налог на имущество, который взымается с собственников в зависимости от типа и местонахождения жилища, а именно:

  • 0,05-0,4% от стоимости имущества, для недвижимости, предназначенной для жилья;
  • 0,1-0,3% от стоимости имущества для недвижимости сельско-хозяйственного назначения со зданиями;
  • 0,3% от стоимости имущества для других типов недвижимости.

Стоимость имущества определяется оценкой кадастрового агентства.

Налог на добавленную стоимость в Молдове составляет 20%, но так же, как и в России, есть пониженная ставка в размере 8% на определенные категории товаров, например, лекарства.

Кроме вышеперечисленных налогов, законодательство Молдовы предусматривает дифференцированное налогообложение меду работником и работодателем на социальное и медицинское страхование.

Налог на социальное обеспечение делится между работодателем и работником в размере 23% и 6% соответственно. Медицинское страхование 9% делится пополам. При этом, доходы, получаемые за рубежом этими налогами не облагаются.

Помимо федеральных налогов, есть налоги местные, например, налог на владение собакой, налог на владение парковкой и другие.

Путешествия без виз

Экономическое гражданство в Молдовы может упростить путешествие по ряду стран. Наличие биометрического паспорта позволяет находиться без оформления визы в 102 странах и территориях. Благодаря вхождению Молдовы в страны ЕС, молдаване могут свободно посещать страны Шенгенского пространства, а также страны, которые применяют эту политику (Болгария, Румыния, Кипр). Сюда же можно отнести и страны, в которых нет иммиграционного контроля, например, Монако или Ватикан.

При получении молдавского гражданства, находиться в шенгенской зоне без визы возможно до 90 дней при общем сроке 180 дней. В Молдове разрешено двойное гражданство. В этом случае необходимо заключить соглашение между двумя странами на признание такого гражданства. Стоит отметить, что Молдова на сегодняшний день не имеет ни одного официального соглашения, заключенного с другой страной на двойное гражданство, хотя отношение к этому со стороны Молдовы достаточно либеральное.

Точки раздора

Программа экономического гражданства пришлась по душе далеко не каждому молдаванину. Правительство Молдавии подверглось критике со стороны общественных организаций и групп. Многие не разделяют желание предоставлять гражданство иностранным лицам за то, что они буду инвестировать денежные средства в экономику станы, аргументируя это возможностью «отмывания грязных денег». Кроме того, есть опасения, что безвизовый допуск к ряду стран позволит свободно путешествовать по Европе гражданам соседних стран, когда-либо нарушавших законопорядок.

Наличие противоречий и споров со стороны депутатов не позволяло в течение полутора лет запустить данные законопроект в действие. Регламент по запуску программы экономического гражданства был введен в действие только после внесения определенных правок.

Компания Advokat-Romania предлагает Вам помощь в получении румынского гражданства в кратчайшие сроки. Так же мы оказываем содействие в прохождении присяги (клятвы на верность) Румынии, получении свидетельства о рождениии и браке, проставлении отметок о разводе или смерти (по случаю), оформлении румынского удостоверения личности, паспорта, получении пособия на детей, а также оформлении водительского удостоверения румынского образца. Связаться с нами можно по телефону +37379126190/Viber/WhatsApp ; +37282564420/Viber/WhatsApp.

Читайте также : МОЛДАВАНЕ И РУМЫНЫ - ЕДИНЫЙ НАРОД ИЛИ РАЗНЫЕ?

Для проверки своих данных "ВЫХОДА в ПРИКАЗЕ" можно использовать наш сервисДля этого необходимо ввести ваше имя, фамилию или номер который был указан у вас на корешке. Также сервис позволяет внести ваши данныезаполнив формуПри выходе в приказе вы автоматически получите извещение на ваш адрес электронной почты