Город Кишинев является столицей Республики Молдова, а также ее крупным экономическим и культурным центром. Расположен Кишинев в самом центре страны на берегу реки Бык. Этот город имеет особый статус в административном делении страны, являясь муниципием. Поэтому не удивительно, что в этом городе спрос на недвижимость есть всегда. К тому же стоимость недвижимого имущества в столице Молдавии очень низкая по сравнению с соседними государствами.
Основными покупателями недвижимости в Кишиневе являются коренные жители страны, которые работают за рубежом. Именно они вкладывают свой капитал в недвижимое имущество, по праву считая такое инвестирование самым надежным и прибыльным на сегодняшний день.
Наблюдается также и приток иностранных инвестиций: украинские и российские граждане охотно покупают и жилую, и коммерческую недвижимость Кишинева. Так, приобрести недвижимость в столице Молдавии может как физическое, так и юридическое лицо, которое не является резидентом страны. Ограничений относительно вида недвижимости не существует: купить можно как земельный участок, так и жилую либо коммерческую недвижимость. Существует лишь одно существенное «но» — иностранный гражданин при оформлении сделки несет достаточно значительные дополнительные расходы. Так, стоимость оформления сделки составит не меньше 20% от стоимости покупаемого объекта.
Рынок недвижимости Кишинева представлен не только старыми строениями, но и современными жилыми комплексами, при возведении которых применялись высококачественные строительные материалы, новейшие технологии в области проектирования и дизайна. На сегодняшний день покупатели недвижимого имущества особое внимание обращают на привлекательность самого строения, оригинальность планировки, комфорт и безопасность.
При этом важным фактором, определяющим выбор объекта, является и местоположение дома, со всеми вытекающими отсюда последствиями: развитая инфраструктура района, транспортная развязка и т.д. Ликвидным сегментом рынка недвижимости Кишинева были и остаются недорогие одно- и двухкомнатные квартиры. Так, на вторичном рынке недвижимости однокомнатная квартира в центре города будет стоить около 15-17 тысяч евро, тогда как за двухкомнатную просят около 20 тысяч евро. На первичном рынке стоимость квадратного метра в среднем составляет примерно 650 у.е и более. При этом хочется отметить тот немаловажный факт, что темпы строительных работ во время кризиса не снизились.
Рынок недвижимости в Кишиневе постепенно переходит к проектированию и строительству домов, квартиры в которых имеют минимальный перечень удобств, однако при этом низкую стоимость. Возведение домов эконом класса ведется на окраине города и в пригороде Кишинева (р-н Аэропорта).
Такие бюджетные квартиры по жилой площади и планировке напоминают постройки советских времен. Стоимость квадратного метра в такой новостройке обойдется приблизительно в 600 у.е. Стоить отметить, что наличие минимальных удобств не говорит о низком качестве строительных материалов и непосредственно самого процесса возведения жилых комплексов, которые имеют обустроенные территории с детскими игровыми площадками и свою социально-бытовую инфраструктуру.
Также продолжают строиться элитные дома, которые расположены в основном в центре города и его исторических местах, таких как Центр (недалеко от зданий Парламента, Правительства, а также других достопримечательностей центра города), Ботаника, а также Рышкановка, где стоимость квадратного метра стоит около 800-1000 евро. Самыми недорогими районами Кишинева являются Чеканы, Ст. Почта, Скулянка, а также ТЦ и Буюканы, здесь «квадрат» стоит не более 700 евро.
Однако, приобретая недвижимость в престижном районе города, помните о том, что никто не гарантирует наличие всех тех услуг, которые и определяют тот самый «элитный» статус: прекрасный вид из окна, развитая инфраструктура и самого дома, и района, в котором он находится, автономность систем водо-, тепло- и энергоснабжения и т.д.
Относительно социально-бытовой инфраструктуры можно сказать, что она более развита в спальных районах Кишинева благодаря организованному своему планированию. Так, именно в спальных районах при строительстве рассчитывалось количество медицинских учреждений, образовательных заведений, детских садов и магазинов.
Специалисты говорят о том, что в ближайшее время разделение районов по статусу будет продолжаться, при этом развитию однородной среды во многом будет споспешествовать то, что жильем одного класса будут застраиваться целые кварталы. Посему в целом статусы кишиневских районов уже определены, а значит и радикальных изменений в ближайшее время не предвидится.