В настоящее время очень возрос интерес граждан СНГ к недвижимости за рубежом. Это объясняется многими причинами, одна из которых — нестабильность российского рынка и рынка СНГ, а также рост стоимости квадратного метра жилья. Но это не единственная причина приобретения жилой площади за границей.
Цели покупки недвижимости за рубежом
Значительное внимание привлекают страны, в которых покупка недвижимости гарантирует упрощенный процесс получения вида на жительство или гражданства. В некоторых случаях зарубежное жилье покупается с целью проведения отпуска или каникул с семьей в собственном доме или квартире.
Иногда родители приобретают квадратные метры за границей для того, чтобы их ребенок проживал на них во время учебы в зарубежном вузе. Некоторые просто инвестируют в недвижимость другого государства, чтобы получать пассивный доход, сдавая ее в аренду.
На что обратить внимание
Прежде чем приступать к поиску, следует определиться, для каких целей приобретается недвижимость. Если планируется постоянное проживание, то нелишним будет сбор информации о миграционной политике выбранной страны, налогообложении, наличии развитой инфраструктуры, пенсионном законодательстве, рынке труда и многих других особенностей региона.
Если приобретенное жилье планируется сдавать в аренду, то необходимо изучить все тонкости местного налогообложения на недвижимость и доход от аренды. Также следует уточнить, возможно ли двойное гражданство в этой стране. На все вопросы могут ответить специалисты международных агентств недвижимости.
Перед заключением договора лучше всего посмотреть приобретаемый объект не удаленно в интернете, а прямо на месте, посетив страну. Таким образом, можно исключить множество рисков, в том числе и материальных.
На осмотр лучше взять небольшую сумму, чтобы оставить ее в качестве задатка в случае, что покупателя все устраивает. Это необходимо в странах, где хорошие объекты недвижимости продаются в очень короткие сроки.
Отправляясь на заключение сделки купли-продажи, к основной сумме следует добавить 10–15% на дополнительные расходы. К ним относятся переводы документов, оплата услуг нотариуса и риелтора, открытие личного счета в местном отделении банка, налог на регистрацию собственности.
К тому же специалисты рекомендуют провести независимую оценку недвижимости, которая поможет в дальнейшем избежать некоторых неприятных сюрпризов и даст возможность поторговаться с целью снижения стоимости. Эта оценка пригодится также в случае, если объект планируется перепродать.
Поиск жилья можно осуществлять самостоятельно, для этого в интернете зарегистрировано множество сайтов и агентств недвижимости за рубежом. Однако среди них встречаются сайты-однодневки и нечистые на руку агентства.
Поэтому лучше довериться профессиональным риелторам надежных агентств, которые проверят, насколько объект «чист», без долгов и других обременений, проведут 4 вида экспертиз, помогут собрать, перевести и заверить все необходимые документы и обеспечат полное сопровождение сделки. За помощь специалистов придется заплатить, но их услуги того стоят.
Как производить оплату, чтобы было все правильно
Если оплата производится на месте, то просто необходимо открыть счет в местном банке. Но часто бывает так, что сделку оплачивают со счета российского банка на счет продавца за границей. В этом случае в зарубежном банке открывается счет, на который переводят сумму из российского банка.
Специалисты не рекомендуют, производить расчет за покупку жилья наличными средствами. К тому же многие государства ввели ограничения на наличный расчет, чтобы предотвратить обналичивание и отмывание денег.
При переводе средств с российского счета на зарубежный требуют минимальный пакет документов:
- Паспорт или другой документ, подтверждающий личность.
- Справка из налоговых служб, которая подтверждает статус российского налогоплательщика.
- Договор купли-продажи недвижимости за рубежом.
- Документ о легальности источника средств.
Покупка любой недвижимости за границей — ответственный и серьезный шаг. Чтобы не наделать ошибок, следует тщательно анализировать все варианты, а поиск недвижимости, подготовку документов и сопровождение при совершении сделки лучше поручить профессионалам, которые имеют большой опыт работы в этой сфере и только положительные отзывы клиентов.