Каждый второй россиянин пытается приобрести жилище за рубежом используя при этом ипотечный кредит. Но данная процедура довольно сложная в Европе.
Можно ли взять ипотечный займ в России?
Приобрести зарубежную недвижимость по оформленному ипотечному кредиту в России, просто не возможно. Так как российские банки попросту не имеют такую функцию. Причиной отказа в банке, послужит именно высокая затрата на проверку имущества заграницей.
Ведь выполнять это пришлось бы российскому банку. А процентные ставки при этом, были бы очень большими.
В Европе имеется большая группа стран которая занимается выдачей ипотечного займа россиянам. Необходимые процедуры и требования иностранных банков являются довольно жесткими, в отношении физического лица проживающего не по месту регистрации (нерезидента).
Многие желающие приобрести жилище за рубежом, принимают все условия российских банков. При этом совсем не задумываясь, о высоких процентах по занимаемой суммы
Где лучше оформить займ в Европе?
Перед покупкой недвижимости за рубежом следует сопоставить все имеющиеся рекомендации. А именно:
- Потенциальный покупатель может не проживать на территории государства, или находится там на постоянном месте жительства. При первом случае европейские банки предоставляют более лояльные условия. А во втором случае выдвигаются довольно суровые условия;
- Довольно часто нерезиденты приобретают жилищную площадь, чтоб в дальнейшем ускорить процесс получения вида на жительство. Однако не все страны после покупки жилья сразу выдают данное разрешение на проживание. К примеру: в Германии не возможно как либо ускорить процесс получения вида на жительство, даже в случае положительного результата при оформлении ипотеки.
В некоторых странах Европы выдается разрешение на выдачу многоразовой визы. Учитывая это, иностранное лицо может проживать на данной территории 180 дней в году.
Под какие проценты возможно оформить ипотеку?
В Европе довольно многие страны считаются хорошо развитыми, поэтому и проценты по ставкам у них значительнее ниже, а оформить его проще.
В Хорватии максимальная сумма ипотеки составляет € 250 тыс.
Черногория совсем не оформляет ипотеку, если иностранные лица не имеют вида на жительство.
Болгария имеет самую высокую ставку. Для иностранцев она составляет 7%, для своих граждан 3%.
Под какие проценты выдаются денежный займ в Испании?
В данном государстве предоставление залогового кредита происходит следующим образом. Для лиц, проживающих не по месту регистрации, денежный лимит предоставляется с ограничениями от 50 до 70%.
Россиянам, находящимся на постоянном месте жительства ограничения суммы от 80%.
Для лица с российским гражданством, ипотека выдается на срок от 5 до 25 лет. Завершающий взнос по закрытию ссуды должен быть выполнен до 65 летнего возраста заемщика.
В Испании проценты по окладам делятся на фиксированные и плавающие и смешанные. В этом случае фиксированные будет дороже и надежнее. А так как недвижимость в стане довольно дешевая, большинство заемщиков выбирают именно плавающую ставку.
В дальнейшем не стоит надеяться, что плавающая ставка подниматься до фиксированной. Смешанные оклады выдают гарантии фиксированной ставки на 2-3года.
Для россиян, плавающая ставка может достигать 5%, а фиксированная от 5.5% до 7%. В этом случае максимальная сумма выплаты составляет 30-35% от доходов заемщика.
Кредитные ставки в Швейцарии!
Это государство считается самым выгодным среди других. Ставки для своих граждан будут составлять 1.2%, а для лиц, проживающих не по месту регистрации плавающая ставка может достигать 3%, а фиксированная 4.5%. При этом плавающий оклад меняется каждые 6месяцев.
Иностранное лицо может оформить ипотеку на 10 летний срок. При этом сумма займа будет составлять от 50% до 60% от общей суммы жилплощади. По окончанию срока на более выгодных условиях, можно продлить выплату ипотеки. Но при этом возраст должника при последнем взносе, не должен быть больше 67 лет.
Сэкономить при покупке жилплощади совсем не получиться, учитывая что эта страна выдает минимальную сумму кредита.
Ставки по кредиту в Великобритании!
В этом государстве заявки на залоговые кредиты, для россиян могут совсем не рассматриваются.
Для лиц не проживающих по месту регистрации, средний оклад будет составлять от 3% до 6%. Ипотечный кредит выдается на 5лет, с возможностью продления. Выплата при этом составляет 40% от дохода должника. Иностранное лицо при оформлении займа денежных средств, может рассчитывать на 70% от общей суммы купленного жилища. В этом случае лицо проживающее не по месту регистрации, может рассчитывать на покупку элитного жилья.
Под какие кредитные ставки выдается ипотека в Болгарии!
Недвижимое имущество находящееся на морском побережье, считается относительно не дорогим приобретением. Но иностранцем Болгария выдает очень большие ставки по ипотеке от 7% до 14% в год. Сумма суды при этом составляет 60%-70% от общей стоимости недвижимости. Оформляется на срок в 20лет.
Для мужчин возраст внесения последнего платежа, не старше 60лет, а для женщин 65лет.
Под какие проценты выдается ипотека в Германии!
При первичном оформлении суды в Германии, иностранному лицу покрывают не больше 50% суммы купившего жилища. В случае имеющийся выплаченной полностью ипотеки, займ будет составлять от 60% до 70% от стоимости приобретённого объекта.
Ипотечный кредит выдается на срок от 5 до 30лет. На момент внесения последнего платежа по кредиту, должнику не должно быть больше 65лет.
В Германии кредитная плавающая ставка составляет 4.5% в год, а фиксированная немного больше 5%. Поэтому, чем дороже стоимость выбранного жилого помещения, тем легче оформить ипотеку.
Получение кредита во Франции!
Оформить ипотечный займ в этой стране, не составит особого труда. При этом фиксированная ставка будет составлять 2.5%, но иностранным лицам, которые имеют небольшой первоначальный взнос, ставка будет 4%.
Сумма начисленного кредита 60% от стоимости приобретаемого жилья. Срок ипотеки при этом составляет 15лет.
Усложнить заключение с банком сделки по выдаче ипотеки, может один весомый нюанс. Заемщик должен иметь в своем распоряжении, хотя бы одно жилое имущество в любой стране.
Выдача ипотеки в Латвии!
Получить займ в наиболее популярной стране, можно используя условия такие же, что и для местных жителей.
Резидент в этом случае получает 85% от стоимости приобретённого имущества, а лица с российским гражданством всего 60% от стоимости. Ставка при этом для жителей страны будет 5%, а для иностранцев больше 6-7%. При этом для оформления суды, потребуется поручитель.
Но в качестве послабления таких жестких условий, при долгосрочном погашении кредита, штрафные санкции не накладываются.
Перечень необходимых документов, для оформления кредита!
В данный перечень входят следующие документы:
- Оригинал и копия заграничного паспорта;
- Заполненная анкета с личными данными;
- Справка физического лица, с подоходным налогом за последние 2года;
- Для юридических лиц, отчет от компании;
- Для оплаты первичного взноса, на счету заемщика должна быть подходящая сумма;
- Наличие оцененной стоимости приобретаемого жилого помещения;
При наличии оптимальной кредитной истории, и взаимосвязи со страной гражданином которой является заемщик, шансы на одобрение суды увеличиваются. Так же на положительный результат повлияет, перспективность приобретаемого объекта.
Это нужно для продажи, в случае непогашения кредита иностранным лицом.
Учитывая все это, лучшим вариантом будет выбор реализуемой недвижимости.